誰有資格搵漏水?

誰有資格搵漏水?

『誰有資格找漏水』這個問題,就如問『誰有資格烹調食物』那般。法國藍帶廚藝學院畢業生?酒店大廚?家庭主婦?還是中學生?現在是個資訊爆炸的年代,在網絡上搜尋食譜,或是安坐家中訂購美食,亦可到高級餐廳進行宴會。尋找漏水都是一樣的,可以在網絡上找到林林總總的漏水資料、處理滲漏的方式和測試漏水方法等等。消費者可以自行購買簡單、便宜的工具進行滲水自行檢測,也可以聘請相關人員提你解決漏水問題、尋找水源。

了解現時漏水處境

決定誰烹調食材前,先了解自己處境,需要家常便飯的菜心炒牛肉還是工序繁複的威靈頓牛扒?滲水問題有許多種類,當中涉及公眾地方(外牆滲水、公用天台滲水、公用主去水管漏水、水缸漏水、泳池滲水等等)、私人物業地方(樓上地台滲水、樓上食水管漏水、樓上去水管漏水、天花滲水、相鄰單位地台滲水等等)、個人自住物業(企缸滲水、水管漏水、咸水滲水、按摩池漏水、牆身發霉、地腳線發霉、木地板漲起及發黑等等)、與天氣相關(窗框滲水、冷氣機喉管漏水、外牆滲漏、地板霧水珠等等)、與涉事人士關係惡劣、剛完成裝修工程 ……身處不同的情況,需採取不同的應對措施。檢測滲水的方法也有許多種,不妨按這裏了解更多。

為漏水採取行動

當發現漏水時,有人採取佛系處理方法,因情況不太嚴重。亦有人採取偵探式處理,把所有資料記錄下來。發現漏水時間(晚上、工程維修後、雨季時… …)、演變過程(慢慢乾、不停擴大、急速惡化… …)、漏水位置與屋內佈局(天花、廁所、廚房、牆身、地腳線、企缸… …)、滲水與天氣關係、觀察漏水情況、漏水徵狀變化(水印、水漬、發黑、發霉、批盪鬆散、甩灰、滴水… …)等等。詳細做法可以瀏覽屋宇署網站內『自行勘測滲水』小冊子。

為漏水採取的行動包括:進行訴訟、要求賠賞、損失記錄、漏水記錄、責任誰屬、釐清責任、維修方案、自行維修、自行解決⋯⋯大多數的漏水個案或漏水檢測可自行解決。若想減少成本,可聯絡屋宇署及食物環境衞生署轄下的『滲水投訴調查聯合辦事處』。若想主動參與、樂於嘗試、願承擔損失和願屢敗屢戰,則可配合簡易工具,也可以自行搵漏水或可成為搵漏專家。假若遇上敏感情況(如訴訟案件、賠償、釐清責任等等),因時間和機會限制,建議考慮專業的漏水檢測服務,聘請合資格人士進行漏水檢測。例如紅外線進行滲漏測試時,需要找受過訓練和經過考試的國際認可紅外線檢測進行。

搵漏水方法

利用有限家居資源,排除無關源頭的可能性。觀察水錶在停止用水的情況下會否轉動,判斷滲水是否與供水管有關;觀察牆身或天花滲漏在暴雨過後會否變化,判斷滲水是否與天氣或外牆有關;供水停止時,觀察天花或牆身滴水的情況會否減少,判斷滲水是否與供水管有關等等。

利用簡易工具尋找滲漏的成因,氯離子測試試紙(咸淡水測試)、酸鹼值測試試紙(清潔劑污水測試)、阿摩尼亞測試劑(廁所污水測試)、光/色水劑(浸水或色水測試)等等。

利用檢測工具細看滲漏的原因,電導濕度含量計:量度受滲漏影響位置的濕度嚴重性;微波濕度含量測試掃描:量度不同深度及面積的滲水位置; 外線熱成像檢測:量度受滲漏影響位置的表面或近表面溫度,呈現整個滲漏的畫面⋯⋯

處理滲漏問題,只能搵滲漏源頭?

不同形式的滲漏個案,有不同的解決方案和處理方式。當發現有滲漏時,首要處理的是心態和保持理性。因應自己的能力及處境,採取不同的行動和考慮不同的後果,以理性平和的心境去處理滲漏。解決並維修滲漏的缺損問題,這是最理想和期待的畫面。如果遇到不能解決的滲漏問題,那解決滲漏的方法便不在於找滲漏源頭。這意味着不能進攻時,便需要轉用防守策略。

一位屋主居住在村屋,有日他發現自己的屋企地牢有滲漏情況。初時不論晴天或雨天,夜晚時滲漏情況便會明顯出現。屋主花了七年的時間、二十多萬的金錢和無數的精神聘請專家證人和律師團隊來控告鄰居和尋找滲漏源頭。但找不到滲漏源頭,而且滲漏的問題越來越嚴重。屋主望着滲漏的地牢,心中想着究竟滲漏源頭在那裹,為何花了這麼多的時間和金錢都找不到呢?兒子走到屋主身邊隨便說了一句:「不如縮減地牢面積,挖掘一條坑和安裝抽水泵。」屋主聽了兒子的說話後,突然恍然大悟大笑起來,把這七年的心結一一釋放。屋主反問自己為何對滲漏源頭那麼執著,而解決滲漏問題是可以有好多方式的,並非只有單一的辨法,若言一開始懂得放下執著,便不會花了7年光陰和二十多萬的金錢。

處理滲漏問題有許多不同的方式,因應自己的能力和處境,冷靜地選擇合適的方法。