滲漏檢測 / 漏水測試

持有美國無損檢測學會(ASNT)國際認可最高級紅外檢測師資格、英國無損檢測學會(BINDT) 二級紅外檢測師資格及機電工程處電力工程人員資格,加上定期參加培訓課程,不斷增值,提升檢測人員專業資格。

每年由HOKLAS認可的標準及校正實驗所進行校正,確保儀器的準確度與出廠一樣。

專業的檢測人員因應不同環境現場, 制定出最合適的檢測方法, 加上豐富的經驗,做出最準確的檢測。

尋找滲漏源頭的藝術 - 能開展維修的有力證據就足夠。

尋找滲漏源頭的藝術
能開展維修的有力證據就足夠

天花滲漏, 天花漏水, 紅外線驗樓, 天花滲水,窗台滲水, 紅外線驗外牆, 牆身滲水, 樓上漏水, 廁所漏水, 廁所滲漏, 防水照紅外線, 天花滴水, 滲水漏水, 驗樓, 驗漏水, 試漏水, 天花甩灰,天台試水, 窗邊入水, 年檢, 外牆漏水, 水缸滲漏, 浴室漏水, 廚房漏水, 泳池滲漏, 泳池漏水, 泳池滲水, 停車場漏水, 停車場滲水, 天台漏水,天台滲漏, 天台滲水, 試水, 色水測試, 試色水, 漏水處理, 漏水鑑定, 天花板漏水, 天花板漏水處理, 房屋漏水糾紛, 房屋漏水處理, 牆身有水跡, 石屎剝落, 天花有水跡

解決漏水五步曲

1) 尋找水源
2) 維修方案:維修方法、材料、專業師傅
3) 施工安排
4) 完工驗收
5) 監測成效

漏水測試的概況

漏水 / 滲水 / 滲漏問題往往為業主及物業管理帶來無數的煩惱,甚至要對簿公堂;而解決漏水問題對工程師來說,也是一項具挑戰性的任務。
漏水的原因有很多,當中包括外牆裂縫、蜂巢狀混凝土、窗戶防水膠老化或破損、天台防水層損壞或排水管有破損等。要尋找漏水問題,需按現場環境及限制來判斷不同的測試方法來尋找滲漏源頭,其中包括:紅外線熱成像檢測、微波檢測、色水測試、壓力測試、反向壓力測試等等。

在某些情況下,解決漏水問題需要其他用戶的配合。例如說,漏水源頭是從上層流向下層時,而上層用戶不作出任何改善工程時,下層用戶便無法解決漏水問題。在這情況下,下層用戶可能需要通過法律訴訟,才能迫使上層用戶合作把問題解決。數據化的科學測試報告正是被法庭認可的滲漏源頭專業証明。當然,在合理的情況下,漏水源頭的業主能主動配合維修及解決滲漏源頭是最理想的結果。

思遠顧問,累積了多年的尋找和解決滲漏經驗,致力為被滲漏問題困擾者尋找和解決滲漏問題,減少不同業權人士之爭拗,讓各方順利解決滲漏問題。

相關的測試原理及技巧

適合不同類型的滲漏或滲水問題,在天花、牆身或地台藏有水氣或水份時,影響熱傳遞(改變熱傳導系數)及引致不平均的熱傳導情況。透過非破壞性的紅外熱像技術,可把不平均的熱分佈轉成二維圖像的熱分佈圖,並顯示受滲水或滲漏影響表面或近表面的水氣分佈圖,從而判斷滲水或滲漏源頭。

誰有資格搵漏水?

工具/儀器:紅外熱像儀
技巧:紅外熱像檢測水氣的位置需要有熱傳導認知、環境溫差和水;沒有水,如何找水源。

建築材料含水率測量是非破壞性測試,其測試方式有兩種,包括電容方式和微波方式,適合不同類型的滲漏或滲水問題。透過量度每個位置的的含水量數據組成二維圖,分析其分佈位置從而判斷出滲漏源頭。

•電容方式
電容測試方式是利用建築材料的介電常數是通過電容器的高頻場確定的。水的介電常數大約是空氣的80倍,以及至少是礦物建築材料的10倍;如果建築材料內有滲漏或漏水時,水是非常容易被檢測。

• 微波方式
微波測試方式基於水(極性分子)的介電特性,當施加交流電磁場時,水分子會排列成更好方向,可使它被極化。水的介電效應是非常顯著,它的介電常數約80;而大多數固體(包括建築材料)的介電常數是明顯較少的;它的範圍是2 至 10,最常見的範圍是3到6。由於他們的介電常數值差異很大,即使至少量的漏水或滲漏也很容易被檢測。

Slab water seepage

工具/儀器:微波測試儀
技巧:對現場環境提取大量數據,並比較及分析;需要有系統、細心和耐性地進行收集滲漏數據。

適用於懷疑防水膜破損或排水管的滲漏問題,天台漏水、企缸滲漏、厠所滲漏、露台漏水、地台滲漏、排水管漏水等等。在懷疑滲漏的位置,灌入或浸大量測試專用的無害顏色水,觀察顏色水有否在滲漏的位置滲出。如顏色水含有螢光成份,可利紫外燈觀察,增加證據的獨特性。
技巧:進行足夠的測試時間及水量,如有需要可能會進行一次或多次的色水測試;測試前後記緊影相作記錄,有否漏水都不用猜測。

工具/儀器:色水/色粉、相機及紫外燈
技巧:進行足夠的測試時間及水量,如有需要可能會進行一次或多次的色水測試;測試前後緊記影相作記錄,有否漏水都毋須猜測。

適合出現滴水的滲漏情況下,測試不同的懷疑源頭。測試原則是在懷疑源頭上改變水量及水壓,觀察滴水或漏水的頻率會否改變。測試時記錄漏水位置的不同狀態,如漏水時間、滴水頻率和數量。

external leakage

工具/儀器:相機或紙筆
技巧:選擇不同的測試時間,並作出不同的比較,大膽假設,小心求證。

適用於懷疑供水管有滲漏及滲水位置,或持續出現滴水或漏水的情況。測試前先記錄滲漏或漏水位置的滴水次數或濕度,然後關上懷疑滲水單位供應水的總掣(自來水或咸水)及開啟單位內的所有水龍頭,以便排走管內的水和釋放管內的壓力,然後再記錄滲水位置的滴水次數或濕度的變化。隨後,開啟水的總掣及關上單位內的所有水龍頭,以恢復管內的水壓,然後再記錄滲水位置滴水次數或濕度的變化。

pipe seepage

工具/儀器:相機或紙筆
技巧:選擇不同的測試時間,並作出不同的比較。保持耐性,若半途放棄則徒勞無功。

適用於測試懷疑供水喉管有滲漏問題,或持續出現滴水或漏水的情況。測試需要為懷疑滲漏的水管加設壓力泵並進行加壓工作,與此同時以壓力錶監測水管壓力的變化,及藉此觀察有否因水管漏水而引致壓力錶數值下降。

water pressure test

工具/儀器:測試水壓用壓力泵、相機及紙筆
技巧:聘請合資格人士評估家居供水管的狀況是否適合進行測試,並監督測試過程和處理突發事故。

適用於懷疑漏水與天氣有關的滲漏問題,以判斷水源是室外(天台滲漏、露台滲漏、外牆滲漏、窗戶滲漏…)還是室內(上層單位漏水、水喉漏水、水缸漏水…)。記錄不同天氣下的滲漏情況,不論大雨後(大雨時或後、微雨時)及晴天時都需要觀察及記錄,從而收窄滲漏源頭範圍。

rainwater seepage

工具/儀器:紙筆和相機
技巧:等待合適天氣作記錄,並作出不同的比較。保持耐性、有系統和細心地記錄資料。

適用於表面有露水或水珠的問題,如牆身霧水珠、地面霧水、天花水珠等等。露點(Dew point)是空氣中水氣凝結成水珠需要降至的溫度,由此判斷表面濕潤是否與溫度變化而產生。

Dew Point

工具/儀器:溫度計及濕度計或露點計
技巧:模擬發現露水或水珠時的溫度和濕度的環境變化,查核相關的露點數據。

適用懷疑食水管漏水的情況,可檢測食水喉滲漏的方法。在長時間沒有用水的狀態下,觀察水錶的讀數有否改變,以檢查水管有否因漏水令水錶讀數增加。

工具/儀器:相機或紙筆
技巧:測試前後都需要記錄水錶的讀數,以及需要了解水錶的最底流量。

適用懷疑咸水管漏水的情況,以了解源頭是否由咸水引起。收集出水位置的水滴,以氯離子試紙進行測試,觀察及對比試紙的變化。

Flush leakage

工具/儀器:氯離子試紙
技巧:購買試紙及收集足夠的水量進行測試。

適用懷疑排水管漏水的情況,以了解源頭是否由污水引起。收集出水位置的水滴,以阿摩尼亞試紙進行測試,觀察及對比試紙的變化。

drain water leakage

工具/儀器:阿摩尼亞試紙
技巧:購買試紙及收集足夠的水量進行測試。

適用不同類型的漏水的問題,直指滲漏源頭。在懷疑滲漏源頭進行灑水或浸水,在測試前後以儀器(紅外熱像儀、微波儀、濕度儀等)測試滲漏位置有沒有改變狀態。

room seepage

工具/儀器:堵塞去水工具、灑水工具、相機、量度儀器
技巧:預留足夠的測試時間、有需要配合天氣或現場環境的變化,對測試進行調整。

滲漏檢測服務內容包括

• 實地考察滲漏 / 漏水現場環境
• 評估檢測內容
• 現場檢測
• 製作報告並提供維修建議
• 維修後的跟進檢查

滲漏測試方法

• 紅外線初試
• 試水 / 灑水 / 浸水
• 紅外線再試
螢光著色劑色水測試
• 咸/淡水測試
• 現場講解

可以測試出的的問題

• 找出水氣
• 遺漏、破損和安裝不良的防漏層

我們為您解決以下問題

• 天台防水層驗收
• 泳池防水層驗收
• 天台滲漏
• 泳池滲水
• 水缸滲水
• 停車場漏水 / 滲水 / 滴水
• 廁所滲漏
• 浴室漏水
• 廚房漏水
• 浴缸漏水
• 天花漏水 / 滲水 / 滴水
• 窗邊入水 / 滲水
• 外牆滲水
• 水缸漏滲
• 暗喉滲水

工程紀錄

工作記錄

個案分享

個案一

地點 : 港島區商廈

工程 : 漏水測試

  • 於不同位置使用不同顏色試劑進行試驗
  • 使用紫外光燈辨別螢光試劑滲漏
  • 使用紅外線熱成像檢測濕氣的分佈

結果 :

為客人找出漏水源頭並根治問題

漏水檢測, 天花滲漏, 天花漏水, 紅外線驗樓, 天花滲水,窗台滲水, 紅外線驗外牆, 牆身滲水, 樓上漏水, 廁所漏水, 廁所滲漏, 防水照紅外線, 天花滴水, 滲水漏水, 驗樓, 驗漏水, 試漏水, 天花甩灰,天台試水, 窗邊入水, 年檢, 外牆漏水, 水缸滲漏, 浴室漏水, 廚房漏水, 泳池滲漏, 泳池漏水, 泳池滲水, 停車場漏水, 停車場滲水, 天台漏水,天台滲漏, 天台滲水, 試水, 色水測試, 試色水, 漏水處理, 漏水鑑定, 天花板漏水, 天花板漏水處理, 房屋漏水糾紛, 房屋漏水處理, 牆身有水跡, 石屎剝落, 天花有水跡, 防水 紅外線, 快速 紅外線 檢測 rits, 微波 滲水, 廁所 外牆 漏水, 測漏水儀器, 滲水 測試 價錢, 漏水測試螢光粉, 微波濕度掃描儀, 滲水測試價錢, 地台 色水測試, 浸水測試, 導電感應 法, 高清紅外線掃描儀器 滲水濕度計, 漏水檢測儀, 漏水檢測費用, 試 水, 灟 水, 漏水測試費用, Hong Kong Survey Limited, 公証行 推介, 家居 索償 信 範本, 蓄水測試英文, 天台漏水原因, 牆腳 滲水, 窗 邊 滲水 英文, 外 牆 試 水, 修補 防水 層, 防水打針價格香港, 公証行 漏水 收費, 防漏工程價格, 漏水維修工程, 滲水 水印, 天花防水, 防水 試 水 英文, 滲水 案例, 滲水 檢驗, 高清 紅外線 掃描 儀器

個案二

地點 : 九龍區住宅

工程 : 防水驗收

  • 使用適當的水測試及配合紅外線熱成像技術檢測濕氣的分佈
  • 為客人檢驗及驗收防水的性能

結果 :

為客人 找出問題所在並且及時修正

漏水檢測, 天花滲漏, 天花漏水, 紅外線驗樓, 天花滲水,窗台滲水, 紅外線驗外牆, 牆身滲水, 樓上漏水, 廁所漏水, 廁所滲漏, 防水照紅外線, 天花滴水, 滲水漏水, 驗樓, 驗漏水, 試漏水, 天花甩灰,天台試水, 窗邊入水, 年檢, 外牆漏水, 水缸滲漏, 浴室漏水, 廚房漏水, 泳池滲漏, 泳池漏水, 泳池滲水, 停車場漏水, 停車場滲水, 天台漏水,天台滲漏, 天台滲水, 試水, 色水測試, 試色水, 漏水處理, 漏水鑑定, 天花板漏水, 天花板漏水處理, 房屋漏水糾紛, 房屋漏水處理, 牆身有水跡, 石屎剝落, 天花有水跡, 防水 紅外線, 快速 紅外線 檢測 rits, 微波 滲水, 廁所 外牆 漏水, 測漏水儀器, 滲水 測試 價錢, 漏水測試螢光粉, 微波濕度掃描儀, 滲水測試價錢, 地台 色水測試, 浸水測試, 導電感應 法, 高清紅外線掃描儀器 滲水濕度計, 漏水檢測儀, 漏水檢測費用, 試 水, 灟 水, 漏水測試費用, Hong Kong Survey Limited, 公証行 推介, 家居 索償 信 範本, 蓄水測試英文, 天台漏水原因, 牆腳 滲水, 窗 邊 滲水 英文, 外 牆 試 水, 修補 防水 層, 防水打針價格香港, 公証行 漏水 收費, 防漏工程價格, 漏水維修工程, 滲水 水印, 天花防水, 防水 試 水 英文, 滲水 案例, 滲水 檢驗, 高清 紅外線 掃描 儀器

個案三

地點 : 九龍區住宅

工程 : 防水驗收

  • 配合適當的天氣環境及紅外線熱成像技術檢測濕氣的分佈
  • 為客人檢驗及收新樓

結果 :

為客人 找出問題所在並且及時修正

漏水檢測, 天花滲漏, 天花漏水, 紅外線驗樓, 天花滲水,窗台滲水, 紅外線驗外牆, 牆身滲水, 樓上漏水, 廁所漏水, 廁所滲漏, 防水照紅外線, 天花滴水, 滲水漏水, 驗樓, 驗漏水, 試漏水, 天花甩灰,天台試水, 窗邊入水, 年檢, 外牆漏水, 水缸滲漏, 浴室漏水, 廚房漏水, 泳池滲漏, 泳池漏水, 泳池滲水, 停車場漏水, 停車場滲水, 天台漏水,天台滲漏, 天台滲水, 試水, 色水測試, 試色水, 漏水處理, 漏水鑑定, 天花板漏水, 天花板漏水處理, 房屋漏水糾紛, 房屋漏水處理, 牆身有水跡, 石屎剝落, 天花有水跡, 防水 紅外線, 快速 紅外線 檢測 rits, 微波 滲水, 廁所 外牆 漏水, 測漏水儀器, 滲水 測試 價錢, 漏水測試螢光粉, 微波濕度掃描儀, 滲水測試價錢, 地台 色水測試, 浸水測試, 導電感應 法, 高清紅外線掃描儀器 滲水濕度計, 漏水檢測儀, 漏水檢測費用, 試 水, 灟 水, 漏水測試費用, Hong Kong Survey Limited, 公証行 推介, 家居 索償 信 範本, 蓄水測試英文, 天台漏水原因, 牆腳 滲水, 窗 邊 滲水 英文, 外 牆 試 水, 修補 防水 層, 防水打針價格香港, 公証行 漏水 收費, 防漏工程價格, 漏水維修工程, 滲水 水印, 天花防水, 防水 試 水 英文, 滲水 案例, 滲水 檢驗, 高清 紅外線 掃描 儀器