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全港最高資格人員分析

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最著重檢測的質量

準確地分析檢測的結果

紅外線樓宇外牆勘察 Building External Wall Infrared Survey


外牆檢查的概況:


香港是一個人煙稠密及地少人多的城市,房屋需求自然增加,建築物往往也要向高空發展。但密集的高樓大廈若得不到適當的定期維修保養,就有可能導致嚴重或致命的意外,當中「外牆」是其中一個最有可能引致嚴重意外的樓宇問題。

常見的非結構性外牆破損包括:批盪、紙皮石、瓷磚及石面層。這些問題雖然短期內不會對樓宇結構造成影響,但卻會對附近行人的安全構成威脅或會承擔高昂的賠償責任。因此,預防及提早維修樓宇外牆破損是必要的責任。

外牆紅外熱像分析原理:

空氣或水份會留在破損或中空的外牆內,使外牆的熱傳導性質改變。紅外線熱像分析正是用比較熱分佈的方法來找出外牆破損及中空位置。

外牆檢測

外牆勘察服務內容包括:

  • 實地考察
  • 評估檢測內容
  • 現場紅外線檢驗
  • 全面紅外線檢測報告
  • 專人解釋報告並提供專業意見
外牆檢測

評估外牆狀況的方法: 

評估外牆狀況的方法一般分為接觸性非接觸性兩種。 

接觸性檢測: 檢測人員需要近距離接觸外牆進行評估,一般以毃擊測試為主。

非接觸性檢測: 以目視或儀器為樓宇外牆進行評估,一般以紅外熱像分析最為常用。

以下是接觸性及非接觸性方法的主要好處與壞處:

 接觸性  非接觸性
毃擊測試 目視分析 紅外熱像分析

好處

  • 準確
  • 全面
  • 可即時進行維修或維護
  • 簡單, 經濟
  • 安全, 快速
  • 非破損性
  • 經濟, 客觀
  • 安全, 快速
  • 提供實質數據
  • 非破損性

壞處

  • 非常昂貴
  • 施工時間長
  • 主觀
  • 沒有實質數據
  • 準確度低
  • 主觀
  • 有位置限制
  • 不可勘察內在問題
  • 沒有實質數據
  • 有位置限制
  • 受環境影響

紅外熱像分析好處

  • 快速及準確找出問題位置
  • 經濟 , 非破損性及科學化
  • 確保新建樓宇或翻新工程的質素
  • 量度維修面積
  • 及早發現問題 , 減低意外及維修費用
  • 有助延長天台地台使用時間
  • 在維修保養期內找出問題
  • 可計劃及預算維修費用
 
 
 人員P-erson

持有美國無損檢測學會(ASNT)認可三級紅外檢測師資格、英國無損檢測學會(BINDT) 二級紅外檢測師資格及機電工程處電力工程人員資格,加上定期參加培訓課程,不斷增值,提升檢測人員專業資格。

 
 儀器I-nstrument

每年由HOKLAS認可的標準及校正實驗所進行校正,確保儀器的準確度與出廠一樣。


 
 方法M-ethod

專業的檢測人員因應各現場的不同環境, 制定出最合適的檢測方法, 加上豐富的經驗做出最準確的檢測。


 建議外牆維修流程:

聘請專業顧問

制定紅外熱像分析標書

進行紅外熱像勘察

分析報告結果 (決定進一步勘察與否)

進一步勘察(利用毃擊測試或其它方法以增加分析結果的全面性及準確性)

全面維修

再進行紅外熱像分析 (確保所有問題已經維修)

全面維修完成